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贵阳这个小区不让业主去办房产证?房开:必须

作者:佚名 时间:2020-03-26 16:30

陈先生是贵阳市中大国际小区的业主,这段时间他忙着要办房产证,可是当他找到房开公司的时候却被告知,他的房产证不能自己办,只能由房开公司来代办。对业主来说,由房开公司来代办那更好了,但关键的问题是,房开商要收代办费,而这个代办费并不低。

陈先生:中大房开公司要求我们交 600 块钱的代办费,才给我办房产证。他们的要求太离谱了。实际上办这个很简单,只要资料收集齐了,然后取个号排队交进去就可以了的,这 600 块钱我个人认为并不值得,我想自己去办。按理说,业主既然自己想去办理房产证,房开公司提供相关的资料就行了。可是,贵州中大房地产开发有限公司,却拒绝给业主提供资料。

记者:理由是什么?陈先生:理由是我们这个是按揭房,他们担保。曾经有几家没有还这个房贷。我就告知他,没有还房贷和没有办理房产证是两个概念,与我没有任何关系。所以我现在的诉求很简单,就是要求他提供相应的资料给我,我自己去把产权证给办了。

陈先生多次找到房开商后,得到的都是一个回复,产权证只能由房开公司来统一办理,代办费 600 元。

业主 吴女士:可能有些人不愿意跑,你要收这个代办费可以, 那你就早一点办下来。现在房开就说要半年,半年的话我自己都办下来了,我们自己办十五天就可以了。所以我就感觉,你收了这么多钱,钱去哪里去了,我就感觉很不合理。吴女士表示,她现在想退费,跟陈先生一样,自己去办理房产证。

贵州中大房地产开发有限公司营销部工作人员 张婷:当时客户在买这个房子的时候,是属于预售商品房,他们是还没有取得产权证的。相当于这套房子在银行不能接受任何的抵押贷款,需要由房开公司做一个担保,我们公司和银行签得有一个阶段性担保协议。张婷说,正是因为和银行签有这个担保协议,一旦客户不按时还款,或者长期拒绝还款的情况下,房开公司就要替客户偿还贷款。

贵州中大房地产开发有限公司营销部工作人员 张婷:这份协议上也有注明,这个担保责任直至客户产权证办下来,并且办理了他项权证以后,我们的担保才能终止。张婷告诉记者,按道理,业主在办理了房产证后,应该第一时间把房产证交到银行办理抵押贷款,他们公司跟银行的抵押协议才会解除。

可是在这之前,已经发生了数起业主自己办理了房产证后,并没有把房产证交到银行的事。

贵州中大房地产开发有限公司营销部工作人员 张婷:我们在办理前期 B 区的产权证的时候,就有这种情况。当时我们很相信业主的,他自己去办了,但是他没有及时的把产权证交到银行,结果他后期还出现了拖欠银行贷款的情况,相当于我们公司还在继续帮他还贷款。银行已经起诉了业主,我们作为第三方被告也被起诉了。现在我们还要帮客户还款,最后是我们还要再次去起诉业主。正是基于这个原因,为保证业主能及时的把房产证交到银行,房开公司就想到了这个强制代办的方法。

贵州中大房地产开发有限公司营销部工作人员 张婷:为了保障我们公司的合法权益,我们也是希望,必须由我们公司来代办,我们可以保证第一时间把产权送到银行。

贵州中大房地产开发有限公司营销部工作人员 张婷:这是我们找的第三方代办公司,他们所收取的。客户交给我们的话,我们也是帮代办公司收。整个贵阳市并不止我们一家房开公司收这个代办费,还有其他房开公司收的,人家还比我们收得高的。600 块钱的代办费真的不高吗?

陈先生:低的怎么不说呢?大上海收 400,人家收 100 块钱,我帮你排队交资料,你们为什么不收 100 而是收 600 呢?贵州中大房地产开发有限公司营销部工作人员 张婷:因为我们这边也是找的第三方代办公司,第三方代办公司收的就是这么多。

张婷表示,这样的方式其实并不是他们临时想出来的,而是一开始就写在了业主的购房合同附加协议上,业主也是签字认可了的。

可是,对于这个条款,陈先生表示他并不知情,在他看来,这只是房开商变相收费的一种方式。陈先生:房开之所以要强制收这 600 块钱,我刚刚算了一笔账的,A3 动 42 层,每层 8 家,算下来是 20 多万,如果加上 B1B3 和 A1A2,加起来是一百多万,这个数目不小了 . 再加上他们对商户收取的是一千多,这是一两百万的收入,这一大块肥肉,为什么要放弃,这是房开榨取我们的最后一次机会了。

在听了双方的陈述和看了房开商提供的相关材料后,贵乌分局的曹阳局长表达了他的看法。

云岩区市场监督管理局贵乌分局局长 曹阳:《消费者保护法》明文有规定,禁止强制消费。曹局长认为,房开公司保护自己的权益不受损害的做法无可厚非。但如果因此而强制不让业主自行办理产权证,显然说不过去。

云岩区市场监督管理局贵乌分局局长 曹阳:消费者有自主选择的权利,你觉得中大(房开)做得是不是很好,从合同上来说,你和银行有协议。我相信有人没有按时还贷款,给你们公司造成了损失。但是你不能把一个人两个人或者五个人的事情,归结于全部。曹局长希望张婷能把这一情况转告给房开公司负责人,并尽快拿出处理办法。

贵州中大房地产开发有限公司营销部工作人员 张婷:我回去给领导讲。至于吴女士要求退费的事情,待房开公司负责人做出相关指示后,再一并处理。