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房价新一轮上涨已现?这类房子房价上涨最快!

作者:admin 时间:2020-08-06 19:54

房价变化一致备受购房者关注。有数据显示,70城新房和二手房房价环比上涨城市数量连续5个月增加;与此同时,“旧改”大大提升了小区品质,其中具有优质教育资源的“旧改”小区大概率房价上涨快。

观察国家统计局发布的70城房价指数1-6月数据走势发现,无论是新房还是二手房环比涨幅城市个数连续5个月增加。

与此同时,2020年上半年新房和二手房上涨城市数量最多月份出现在6月。新房环比上涨城市达61个,占总城市数量的87%。二手房环比上涨城市达50个,占总城市数量的71%。

从城市分级看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北上广深分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北上广深分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

由此可见,房价新一轮上涨已现,尤其是二三线城市涨幅扩大。值得一提的是无论是新房还是二手房深圳房价环比上涨最高。

不过,值得注意的是,各城市仍将坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场健康平稳发展。因此,杭州、东莞、宁波、深圳等城市房价过快增长,迎来了楼市调控,内容涵盖限售、限购、限价等。其中7月15日深圳限购升级,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求深户购房也须满3年社保或个税证明。

除了70城房价指数显示各城市房价出现普涨情况,随着,城镇化建设步伐加快,“旧改”也将引起房价新一轮上涨。

就目前而言,2020年“旧改”已成为热词,先有住建部电视电话会议,又有2020年两会,再有国务院印发意见,均多次强调和指导“旧改”工作开展。

4月3日住建部电视电话会议强调:抓好城镇老旧小区改造,鼓励房地产开发企业参与老旧小区。

2020年两会明确指出,新开工开造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯、发展用餐、保洁等多样社区服务。

7月20日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,意见指出重点改造2000年底前建成的老旧小区。

与此同时,各省市也纷纷对“旧改”工作进行计划,不完全统计,2020年济南、南宁、江西、杭州、西安、河北、广西、重庆等超22个城市计划改造“旧小区”。

意味着“旧改”后的小区无论是居住环境还是配套设施几乎达到新建小区同等水平,“旧小区”即将迎来春天,房价也将迎来新一轮波动。

众所周知,各个城市优质教育资源一般在老城区。随着城市发展,尽管老城区房屋老旧,但多数名校本部仍在老城区核心地段,周边住宅建造时间较长,主要以“老破小”为主。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称,随着,“旧改”推进,无形中提高了这类具有优质教育资源且符合“旧改”项目条件小区的品质和价值。因此,凭借优质教育资源的“老破小”小区房价更将迎来新一轮上涨,且涨幅较其他“旧改”小区大。

不过,值得注意的是,因“旧改”小区配套等设施提升,居住舒适度增加,引起这类房屋房价将出现大概率上涨,但涨幅不是特别大,真正引起优质教育资源的“老破小”小区房价上涨的主要原因是不均衡的教育资源。