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香港上市闽系房地产企业:2020年第一季度“成绩

作者:佚名 时间:2020-05-02 12:32

其中,(00846.HK)、(02183.HK)、(00910.HK)和(00627.HK)4家企业没有公布季度业绩数据,未计入相关统计分析。

2020年开年,受黑天鹅——新冠疫情的影响,国内房地产企业一季度销售呈现了大幅的下滑,据相关信息显示,百强房企一季度的销售业绩较去年同期下降了20.8%,那么同处疫情下的闽系房企的成绩单如何呢?

第一季度,这10家闽系房企的合约销售金额为1,443.74亿元(人民币,下同),较上年同期的1,827.27亿元下降21.0%。合约销售面积为882.61万平方米,较上年同期的1,120.89万平方米下降21.3%。平均销售价格则由2019年同期的每平方 15,734元,上升1.3%至2020年的每平方米 15,944元。

业界普遍认为,2020年房企的销售业绩会呈现先抑后扬的趋势,三月,随着疫情得到了有效的控制,加之房企采用了直播等新型的销售模式,销售形式有所回暖,来看看10家公布了一季度业绩的闽系房企的成绩单。

2020年第一季度,合约销售总额超过100亿人民币的主要有:(00813.HK)、(00884.HK)、(03301.HK)、(06158.HK)、中骏控股集团(01966.HK)、禹州地产(01628.HK)、(01238.HK)。

按一季度合约销售总额计,10家企业中的9家毫无悬念的较去年同期下降,仅有(01908.HK)1家成功逆袭,从2019年58.76亿元增长到了2020年的76.82亿元,增加18.06亿元,或30.7%。

这9家出现下滑的闽系房企,2020年第一季度平均下滑22.3%。一季度销售额下降最多的当属(01996.HK),由2019年的93亿元下降为2020年的59.41亿元,下降33.59亿元,或36.1%。

闽系地产的头部企业——世茂房地产,2020年一季度销售额为370.33亿元,较上年同期下降37.36亿元,或9.2%。

以合约销售面积计,增长幅度最大的是(01612.HK),增长25.8%,从2019年的38.7万平方米,增加10万平方米到2020年的48.7万平方米。

增速排第二的是建发国际集团,增长19.5%,从2019年的32.69万平方米,增加6.39万平方米到2020年的39.08万平方米。

而其余8家则是负增长,其中闽系头部房企——世茂房地产为-8.1%,而融信中国和弘阳地产降幅超过30%,分别为-34.9%和-38.8%。

2020年第一季这10家在港上市闽系房企第一季度销售价格平均值为每平方米 15,944元,比去年同期的平均每平方15,674元,略涨1.7%。平均销售单价最高的为融信中国(每平方米23,821元,上年同期每平方米 21,556元,涨10.5%),最低的为力高集团(每平方米7,955元,上年同期每平方米 11,879元,降33.0%)。

以平均销售价格计,同比上涨的有7家,涨幅最高的是中骏控股集团(01966.HK)(16.3%)。下降的有3家,跌幅最高的则是力高集团(33.0%)。

以平均销售价格计,环比上涨的有5家,涨幅排在首位的是建发国际集团(13.5%),中骏控股集团(12.9%)和融信中国(10.4%),涨幅也超过10%。下降的有5家,力高集团则位列跌幅榜首位(-24.8%)。

综合这10家闽系房企所披露的三项数据(合约销售金额、合约销售面积、平均销售价格)来看,仅有建发国际集团三项齐升,取得了一季度开门红;而力高集团采取了以价换量的策略,通过大幅的降低销售价格(33%),实现销售面积的增长(25.8%),但并未取得销售额的增长,同比销售额依然下降了15.7%。

2020年的春天似乎来得特别的迟,但终究还是来了,房地产的“春天”是否也只是姗姗来迟呢?!

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