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没有房产证的房子在拆迁时,能获得拆迁赔偿吗

作者:佚名 时间:2020-03-19 14:22

近几年,因为国家大力推行棚户区改造、村中村改造等,所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆迁。而很多拆迁户也从中获得了相应的赔偿,或者选择安置房补偿,或者选择拆迁款补偿。那么没有房产证的房子,拆迁时能获得拆迁赔偿吗?看完你就明白了。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。如果你的房子没有房产证,那么首先你要明确自己的房屋是建在集体土地上,还是建在国有土地上。

1、一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子),甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房)。

2、如果你的房子是建在国有土地上,开发商都按正常的手续、流程来建房,房子不属于违规建筑,那么一般都是有房产证(大产权证)的。如果你没有房产证,那么你就要去了解为什么不能办理房产证,最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时,土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中,你才可能获得正常的拆迁赔偿。

如果你的房子是从你家祖上传下来的,建造的时间已经很久远了,这类的房子就算没有房产证,那么因为你们家世代都在这居住的原因,房屋拆迁事也可以获得补偿。

如果你刚买了这房子不久,房产证还没有拿到手,房子就面临拆迁了,那么在这种情况之下,只有你办理了房屋登记、房屋过户,也是可以正常获得补偿款。

如果你的房屋不能认定为违章建筑,但是又没有房产证的话,还是可以获得适当的补偿的。不过,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

总之小产权房(没有国家颁发的房产证)可能获得的拆迁补偿比较少甚至没有拆迁补偿,大产权房(有国家颁发的不动产权证)才有正常的拆迁补偿,所以一般不建议购房者买小产权房。